Com legalitzar un apartament turístic?

Un apartament turístic és un habitatge que es lloga de manera temporal als visitants, complint els requisits legals específics. A Barcelona, la seva regulació està subjecta a una normativa estricta per garantir l'equilibri entre l'oferta turística i el benestar dels residents.

Els lloguers de vacances han guanyat popularitat en els últims anys, convertint-se en una important font d'ingressos per als propietaris. Operar sense llicència pot provocar sancions severes. Per tant, és fonamental conèixer el procés de legalització i seguir correctament cada pas.

Nova llei d'aparador digital únic per al lloguer turístic i de temporada

El 24 de desembre de 2024 es va publicar al BOE el Reial Decret 1312/2024, pel qual s'estableix el finestra digital única per a lloguers. Aquesta normativa afecta directament totes les persones o empreses que anunciïn lloguers turístics o de temporada a través de plataformes en línia com Airbnb o Booking.

 

A qui afecta aquesta llei?

La nova llei s'aplica a:

• Lloguers turístics (HUT, fins a 31 dies): Només els propietaris d'immobles amb una llicència turística vàlida podran sol·licitar el nou número de registre.
• Lloguers de temporada (32 dies o més): Aquestes propietats també han d'estar registrades oficialment per continuar operant legalment.

Tots els immobles sota qualsevol de les modalitats hauran d'estar registrats per continuar cotitzats a les plataformes online.

Quines obligacions imposa aquesta llei?

• A partir de l'1 de juliol de 2025, serà obligatori disposar d'un número de registre tant per a lloguers turístics com de temporada.
• Si s'utilitza la mateixa propietat per a ambdues finalitats, dos números de registre separats serà necessari.
• Les plataformes han de verificar el número de registre abans de publicar qualsevol llistat i estaran obligades a eliminar qualsevol llista associada a un número revocat en un termini de 48 hores.
• El proveïdor de serveis (persona física o empresa) ha de presentar un declaració anual d'activitat.

Qui ha de sol·licitar el número de registre?

Tot i que el Reial Decret estableix que el prestador del servei ha de sol·licitar-ho, les primeres interaccions amb els registradors de la propietat suggereixen que el propietari registrat ha de signar la sol·licitud. No obstant això, un tercer pot presentar la sol·licitud en nom seu, sempre que disposi d'un poder notarial.

Si sou el propietari i gestioneu el lloguer vosaltres mateixos, podeu sol·licitar-ho en nom propi sense cap problema. Els subarrendadors i gestors també poden sol·licitar-los si estan degudament autoritzats.

On es processa?

• Online: per mitjà del portal oficial de la Conselleria d'Habitatge i Agenda Urbana.
• Físicament al Registre de la Propietat on està inscrit el pis.

At BCN Flat Management, we are closely monitoring updates to this regulation. We strongly recommend that owners and managers begin the process as soon as possible to avoid disruptions or penalties.

Requisits legals per gestionar un apartament turístic

Abans de llogar una propietat com a apartament turístic a Barcelona, ​​és imprescindible complir amb diversos requisits:

• Llicència turística (HUT): el primer pas és obtenir el número de llicència d'Habitatge d'Ús Turístic (HUT), atorgat per l'Ajuntament de Barcelona. Sense aquest permís, el lloguer de vacances és il·legal.
• Compliment de la normativa urbanística: la normativa vigent limita la concessió de noves llicències en determinades zones de la ciutat, amb especial atenció a la protecció de les zones d'alta densitat residencial.
• Inscripció al Registre de Turisme de Catalunya (RTC): tots els apartaments turístics han d'estar inscrits en aquest organisme per garantir el control i la regulació de la seva activitat.
• Habitabilitat i condicions de seguretat: l'habitatge ha de complir les normes de seguretat, accessibilitat i confort exigides, inclosa la instal·lació de detectors de fum, extintors i senyalització d'emergència.
• Obligacions tributàries: és obligatori declarar els ingressos generats pel lloguer turístic i complir amb els impostos aplicables, com l'IVA i l'IRPF.

Passos per legalitzar un apartament turístic

Per assegurar-vos que la vostra propietat compleix amb la legislació vigent, seguiu aquests passos:

1. Consulta la normativa vigent: abans d'iniciar el procés, comproveu si la ubicació del vostre apartament permet lloguers turístics. Algunes àrees estan restringides i no atorguen noves llicències.
2. Obteniu el número de registre únic: si el vostre apartament turístic tenia llicència abans del 2014, heu de sol·licitar un número de registre únic. Des del 2014 no s'emeten noves llicències turístiques, però els immobles que ja tenien llicència abans d'aquest any han d'obtenir el número de registre.
3. Vetllar pel compliment del Registre de Turisme de Catalunya: si el vostre immoble ja està autoritzat com a apartament turístic, assegureu-vos que estigui degudament inscrit al Registre de Turisme de Catalunya.
4. Complir amb les obligacions fiscals: registrar els ingressos obtinguts i pagar els impostos corresponents, evitant problemes legals i possibles sancions.

El procés d'obtenció de la llicència pot durar diversos mesos, per la qual cosa s'aconsella iniciar el procés amb antelació i comptar amb un assessorament especialitzat.

Conseqüències de no legalitzar el teu apartament turístic

La gestió d'un apartament turístic sense llicència a Barcelona pot comportar sancions econòmiques elevades, el tancament de l'activitat i fins i tot accions legals. L'Ajuntament de Barcelona en té inspeccions per detectar allotjaments il·legals i garantir que tots els lloguers compleixen amb la normativa.

Algunes de les sancions inclouen:

• Multes financeres: Les multes poden anar de 6.000 a 60.000 euros,
• Cessament de l'activitat: si el pis funciona sense llicència, l'Ajuntament pot ordenar el cessament immediat del lloguer.
• Problemes fiscals: La no declaració dels ingressos del lloguer turístic pot comportar sancions i recàrrecs fiscals per part de l'Agència Tributària.

Beneficis de la gestió professional d'apartaments turístics

Legalitzar el teu apartament turístic evita problemes legals i millora la rendibilitat de la teva inversió. La gestió professional garanteix una ocupació òptima, maximitza els ingressos i millora l'experiència dels hostes.

Alguns dels avantatges de tenir una empresa especialitzada inclouen:

• Optimització de preus: gestió dinàmica de tarifes en funció de la demanda.
• Servei de convidats: serveis de facturació, neteja i manteniment.
• Estratègies de màrqueting: publicitat a plataformes com Airbnb i Booking per augmentar la visibilitat de l'apartament.

Necessites ajuda amb la gestió del teu apartament turístic?

A la nostra empresa de gestió d'apartaments turístics, BCN Flat Management, oferim un servei integral de gestió perquè el teu immoble compleixi amb la normativa sense complicacions. Des de l'obtenció de llicències fins a l'administració de reserves, nosaltres ens encarreguem de tot.