Serveis de gestió d´apartaments turístics a Barcelona
Gestió d'immobles turístics i Gestió d'immobles amb lloguer a mitjà termini
Quins serveis de gestió d'apartaments turístics oferim?
Estudiem constantment el mercat immobiliari i immobiliari de Barcelona i proporcionem als propietaris dels pisos mètriques i dades útils perquè puguin prendre la millor decisió sobre com desenvolupar i vendre la seva propietat. Ja sigui per a lloguers turístics o a mig termini, ens assegurem que el propietari tingui dades realistes i en temps real per entendre quines poden ser les devolucions dels seus anuncis.
Utilitzem una pila tecnològica integral que ens permet fer un seguiment del mercat, dels competidors i dels diferents KPIS per garantir que la propietat tingui la millor estratègia de gestió de rendiments i preus i sempre tingui un preu competitiu en temps real, garantint la maximització de l'ocupació i els ingressos per al propietari, mantenint-nos sempre un pas per davant del mercat i sent dinàmic i competitiu.
També estem sempre informats de les últimes novetats tecnològiques del mercat per assegurar-nos que estem utilitzant la tecnologia i el programari més recents i les millors eines per maximitzar tot el que hi ha al mercat en termes de tecnologia.
El compliment legal és un pilar fonamental de la nostra missió. Formem part de l'associació local d'immobles turístics de Barcelona, Apartur, i mantenim els nostres propietaris informats de tot el necessari perquè els seus immobles compleixin la legislació local.
Gestionem impostos i declaracions importants, i ens assegurem que la propietat disposa de tota la documentació legal. Col·laborem amb Roomonitor per a la detecció de soroll, vetllant pel respecte a la comunitat, i disposem d'agents de guàrdia que poden intervenir davant qualsevol imprevist.
La comunitat, la llei i la legislació local són un pilar fonamental de la nostra empresa.
Ens encarreguem del manteniment de l'apartament i tenim un enfocament proactiu per garantir que la propietat del propietari estigui ben cuidada amb l'objectiu d'optimitzar les vendes i reduir els costos del propietari. Estem revisant constantment la propietat, mantenint inventaris i programant les correccions i millores necessàries en funció de la propietat i les necessitats dels hostes i gestionem aquest procés en nom del propietari perquè no hagi de participar en el procés, però sempre estiguin al corrent de tot el que s'està fent a la seva propietat de manera transparent.
Tenim personal que s'assegura que les entrades i sortides dels hostes funcionin sense problemes.
Realitzem registres d'entrada i sortides en persona per garantir que els hostes siguin ben rebuts, entenem les normes de la casa i la importància de respectar la comunitat i cuidem bé la propietat. A més, les visites presencials permeten una benvinguda personalitzada i millors ressenyes.
Realitzem sortides per assegurar-nos que la propietat estigui en bones condicions i que s'identifiquin les reparacions o millores necessàries per garantir la millor experiència dels hostes.
També ens ocupem de la neteja d'immobles de vacances.
Part de la nostra responsabilitat és garantir una neteja integral, tant per a reserves de llarga estada com de curta estada, assegurant que la propietat estigui ben cuidada i neta, sense necessitat de la intervenció del propietari. Oferim llençols i tovalloles, així com articles de tocador bàsics, per garantir que la propietat estigui sempre impecable i ben proveïda.
Ens encarreguem de planificar i programar les millores de la propietat perquè el llistat es mantingui sempre fresc, sembli nou i tingui un bon disseny, s'adapti al mercat de lloguer a curt termini i al lloguer a mig termini.
Ens assegurem que la propietat tingui totes les comoditats necessàries per oferir l'experiència perfecta als hostes i ens assegurem que la propietat estigui dissenyada amb gust i també sigui rendible.
Estem disponibles per als nostres hostes les 24 hores del dia, els 7 dies del dia, tant en línia com fora de línia, i disposem d'un catàleg de serveis de càtering adaptat al perfil dels hostes perquè aprofitin al màxim la seva estada a Barcelona.
Disposem de guies digitals on els hostes poden accedir a tota la informació de l'immoble, informació wifi de l'anunci, totes les nostres recomanacions personalitzades de la ciutat, recomanacions de bars i restaurants, i també reservar serveis addicionals com taxi, guardaequipatges, aparcament.
Ens col·laborem amb fotògrafs professionals de renom del sector del lloguer de vacances que saben com fer fotos per a fitxes d'Airbnb i altres canals per crear contingut atractiu que generi més clics i reserves.
Aportar experiència en disseny d'interiors forma part dels nostres serveis de home staging. Ens assegurem que quan es realitzin les fotos professionals, l'apartament estigui optimitzat per al màrqueting i la venda als diferents canals per tal que abans es faci un home staging, destacant l'apartament, les habitacions i tots els espais de la millor manera possible.
El nostre propietari té accés complet en temps real al seu calendari i tauler, mostrant sempre en temps real totes les reserves que reben i el seu calendari.
Tenen control total sobre el calendari, poden bloquejar la propietat per ells mateixos quan vulguin i també reben una notificació de cada nova reserva que reben.
Reben informes mensuals i anuals que mostren el rendiment de la seva propietat i també kpis importants que els comparen amb el mercat.
Els nostres propietaris tenen el control total, la transparència i la informació en temps real de totes les mètriques importants de la seva fitxa.
Servei de gestió de lloguers vacacionals en diferents plataformes
Per tal que optimitzis la rendibilitat i augmentis els teus ingressos
Paquets i preus dels nostres serveis de gestió de lloguers vacacionals
Contractar qualsevol empresa de gestió de propietats et pot donar molts mals de cap; la forma de pagament no hauria de ser un d’ells.
Quota mensual fixa
El millor pla per als propietaris que no estan disposats a controlar els números fluctuants i volen mantenir preus fixos.
Comissió segons reserves
És la millor opció per als propietaris que saben que els ingressos són diferents segons el mes i volen obtenir la màxima rendibilitat.
Mitjana Estada
Turístic
Per què confiar en els nostres gestors de lloguers vacacionals?
Som una empresa que recorda els nostres clients i gestiona les propietats com si fossin nostres. El nostre servei es caracteritza per la transparència i podràs veure per tu mateix el que estem fent en cada moment. El nostre equip de gestors d'apartaments turístics estarà sempre a prop teu, ja que estem situats a la ciutat de Barcelona.
Experiència
Amb més de 14 anys en el sector, hem desenvolupat una profunda comprensió del mercat de lloguer vacacional, especialment a Barcelona.
Història provada
Hem gestionat més de 8.000 comentaris de clients, posicionant-nos com un dels millors gestors d'immobles de Barcelona.
Eficàcia i rapidesa
Responem ràpidament a les consultes d'hostes i les sol·licituds de manteniment, garantint que les propietats estiguin sempre en condicions òptimes i que els hostes tinguin una experiència perfecta.
Serveis d'alta qualitat
Des de la fotografia professional i el disseny d'interiors fins a la neteja i els serveis per als hostes, la nostra atenció al detall garanteix que la vostra propietat sempre es presenta de la millor manera, ajudant a atraure més reserves i majors ingressos.
Cost-efectivitat
Oferim preus competitius per als nostres serveis, assegurant-nos que rebeu el millor valor sense comprometre la qualitat.
Transparència total
Sempre tindreu accés complet a les dades de la vostra propietat, assegurant-vos que esteu plenament informat i confiat en la gestió de la vostra inversió.
Compliment legal
Ens mantenim al dia de la normativa local i ens assegurem que la vostra propietat compleixi tots els requisits legals necessaris, incloses les llicències i les declaracions fiscals.
Enfocament personalitzat
Personalitzem els nostres serveis per satisfer les necessitats úniques de cada propietat i propietari.
Opinions de la nostra empresa de gestió d'apartaments turístics a Barcelona
“The pandemic took a toll on everyone's businesses. When guests stopped traveling, so did the bookings. Management companies were taking a hit too. I thought BFM would let me go. But instead, they fought to keep me as a customer. They offered discounts and even got a loan from the bank to be able to pay us. That’s unheard of. Any other company would have just said ‘sorry, we can’t do this anymore.’But BFM called and said ‘How can we make this work’. Alina and her team really care. And not just about the service they give, but about me as a person.
L'Alina i el seu equip a Barcelona Flat Management han estat gestionant propietats per a nosaltres a Barcelona durant més de 10 anys. Per a un pis, ella es va encarregar del lloguer i de la posterior venda reeixida. Per a un altre pis, ha gestionat diversos lloguers, manteniment i una recent renovació. Confiem en l'Alina implícitament. La seva honestitat, transparència, excel·lent gust, comprensió del mercat i atenció als detalls fan que tots els projectes funcionin de manera fluida i eficient, especialment quan no puc estar present a Barcelona. Ella és la nostra clau per gestionar les propietats de forma remota i la recomano encaridament per a qualsevol projecte immobiliari a la zona. És rar trobar una persona i un equip com aquest a Barcelona i ens considerem molt afortunats.
“Visc a l’estranger i per aquest motiu no puc ajudar ni participar en les tasques de gestió. Necessitava una empresa de gestió de propietats a Barcelona que pogués fer-ho TOT per mi. I estant lluny, el que necessitava era una empresa de confiança que sigués transparent sobre la meva propietat i tot el que hi pogués passar. A BFM es deixen la pell en la comunicació. Per exemple, si passa alguna cosa o em necessiten, l’Alina de seguida em truca i m’ho explica tot amb tots els ets i uts. Després, m’exposen totes les possible solucions per arreglar-ho. Poder viure a un país diferent d'on es troba la teva propietat i no haver de preocupar-te... no té preu.
Fa més de 10 anys que col·laborem i només puc dir coses positives de BFM i en concret d'Alina i Andrei. En destacaria la gran experiència i la professionalitat, la capacitat d'innovació i de progrés, l'ús i el coneixement dels programes que utilitzen per a la gestió de totes les plataformes de lloguer, la bona predisposició, l'entusiasme i la qualitat humana. Per a la nostra empresa han estat sempre un suport incondicional.
Som una empresa que disposa de diversos apartaments turístics. El negoci principal del nostre grup empresarial té a veure amb una altra activitat totalment diferent, per la qual cosa no podem gestionar aquesta activitat turística. Per això, vam recórrer a BARCELONA FLAT MANAGEMENT per recomanació d'un conegut que ja treballava amb ells. Sens dubte va ser una excel·lent decisió, és una empresa totalment professional, seriosa i que ha complert les nostres expectatives molt per sobre del que pensàvem. La seva gestió és fonamental per a nosaltres, ja que ells s'encarreguen de tot. Portem diversos anys treballant amb ells i, sobretot, és en moments difícils quan es demostra la seva experiència i professionalitat. En el moment de la pandèmia, un moment molt dur pel turisme, van saber reinventar-se perquè la nostra rendibilitat baixés el menys possible, un altre exemple és una obra en una de les plantes que ens ha deixat 2 mesos sense ascensor en un pis de 8 plantes, i que han sabut solucionar d'una manera impecable. 5 estrelles sense cap mena de dubte.
