Barcelona és una de les ciutats més visitades d'Europa, fent que el lloguer d'apartaments a curt termini sigui una opció molt buscada per propietaris i inversors.
No obstant això, per llogar legalment una propietat com a allotjament turístic, és essencial tenir una llicència turística vàlida.
Què és la llicència turística?
La llicència turística, també coneguda com a HUT (Habitatge d’Ús Turístic), és el permís oficial atorgat per l'Ajuntament de Barcelona que permet que un immoble es pugui utilitzar per a lloguers de curta durada.
Sense aquesta llicència, qualsevol lloguer vacacional es considera il·legal, exposant el propietari a possibles multes o fins i tot al tancament de la propietat amb finalitats turístiques.
Per què és tan important obtenir-lo?
El mercat turístic de Barcelona està altament regulat. La llicència turística garanteix que l'apartament compleix amb els estàndards de seguretat, higiene, accessibilitat i confort necessaris per acollir hostes. També protegeix el propietari de possibles inspeccions o reclamacions legals.
Requisits per obtenir una llicència turística el 2025
L'any 2025 no és possible obtenir una nova llicència turística (HUT) a Barcelona. Des de l'aprovació del Pla Especial Urbanístic d'Allotjaments Turístics (PEUAT) el 2017 i les seves posteriors actualitzacions, l'ajuntament ha congelat l'emissió de noves llicències a gairebé tota la ciutat, amb només algunes excepcions molt concretes.
Des de finals del 2023, el Decret Llei 3/2023 va introduir un nou marc legal regional. Si bé permet a alguns municipis catalans atorgar noves llicències basades en les seves normes urbanístiques, això no és aplicable a Barcelona. Per tant, només les propietats amb una llicència registrada existent poden operar legalmentAquests propietaris s'han d'adaptar als nous requisits legals si volen continuar operant més enllà del 2028.
Com sol·licitar la llicència
Com que ja no es concedeixen noves llicències a Barcelona, aquesta secció només és rellevant per als propietaris que ja tenen una llicència HUT vàlida. Segons el marc normatiu vigent, aquests propietaris han de adaptar-se als requisits establerts en el Decret Llei 3/2023 continuar operant més enllà del 2028. Això inclou estàndards tècnics actualitzats, revisions de documentació i inspeccions reglamentàries.
Es recomana actualitzar periòdicament els certificats d'habitabilitat, les mesures de seguretat i el compliment del Registre de Turisme de Catalunya. Treballar amb experts com BCN Flat Management garanteix el compliment legal i la tranquil·litat operativa.
A més, a partir del novembre de 2023, totes les llicències existents ara tenen una validesa de cinc anys. Això significa que s'han de renovar abans del novembre del 2028 o cessar l'activitat. Es pot concedir una possible pròrroga de cinc anys en funció de factors legals i urbanístics.
Registre digital obligatori a partir del 2025
A partir de l'1 de juliol de 2025, tots els habitatges de lloguer turístic a Espanya hauran d'estar registrats en un sistema digital centralitzat, tal com estableix la nova llei. Aquest registre nacional assignarà un número d'identificació obligatori necessari per llistar legalment la propietat a les plataformes com ara Airbnb, Booking i altres.
L'objectiu d'aquesta mesura és reforçar la transparència i el control regulador sobre els lloguers a curt termini, cosa que facilita a les autoritats la supervisió de l'activitat tant a nivell nacional com regional.
Nous requisits de registre d'hostes
A més, abans del 31 de gener de 2025, totes les propietats amb llicència HUT han de registrar-se individualment als Mossos d'Esquadra i actualitzar els seus sistemes per complir amb el nou marc de registre de convidats.
Aquesta normativa augmenta el nivell de documentació requerida: es demanarà informació més detallada sobre els hostes, i en alguns casos, la integració directa amb les plataformes de reserves serà obligatòriaEl compliment normatiu serà essencial per continuar operant legalment.
Conseqüències de llogar sense llicència
Llogar un apartament turístic sense la llicència pertinent pot comportar greus conseqüències. L'Ajuntament pot imposar multes de més de 60.000 € i suspendre el funcionament de l'immoble com a lloguer turístic.
Plataformes com Airbnb o Booking poden bloquejar l'anunci si no es proporciona un número de llicència vàlid.
Què han de fer ara els propietaris
In the current context, foresight and rigor are key. We recommend that owners:
- Verificar l'estat actual i el venciment de la seva llicència HUT.
- Preparar tota la documentació per al proper procés de registre digital.
- Comproveu si la comunitat del seu edifici té restriccions aprovades que afecten l'activitat turística.
- Preneu nota de les dates clau: Julio 2025 (registre digital) i Novembre 2028 (renovació de la llicència).
- Consulteu especialistes per garantir la continuïtat jurídica i operativa.
Què cal fer si no es pot obtenir una llicència?
Si obtenir una llicència turística no és una opció, hi ha alternatives per maximitzar la rendibilitat de la vostra propietat. Una opció és el lloguer a mitjà termini (més de 31 dies), que no requereix llicència turística i també pot ser gestionat pels nostres empresa de administració de propietats a Barcelona. Oferim solucions a mida per a propietaris que busquen optimitzar els seus ingressos de manera segura i legal.
Resposta del sector
Associacions com Apartur han llançat diverses iniciatives legals en resposta als canvis normatius:
- Reclamacions per danys i perjudicis a causa de les noves restriccions.
- Impugnació constitucional contra el Decret Llei 3/2023.
- Queixes a la Comissió Europea per possibles infraccions de la legislació de la UE.
Aquestes accions reflecteixen la creixent preocupació entre els propietaris i operadors d'immobles sobre el futur del model HUT a la ciutat.
Confia en experts per gestionar el teu pis
BCN Flat Management té anys d'experiència en el servei integral gestió d'apartaments turístics a BarcelonaEl nostre equip s'encarrega de tot, des de l'obtenció de la llicència fins a la comercialització de la propietat a les principals plataformes de lloguer. Si voleu més informació o voleu que us ajudem a gestionar la vostra propietat, no dubteu a contactar-nos. Contacta'ns.
