¿Cómo legalizar un apartamento turístico?

Un apartamento turístico es una vivienda que se alquila temporalmente a visitantes, cumpliendo con requisitos legales específicos. En Barcelona, su regulación está sujeta a estrictas normas garantizar un equilibrio entre la oferta turística y el bienestar de los residentes.

Los alquileres vacacionales han ganado popularidad en los últimos años, convirtiéndose en una importante fuente de ingresos para los propietarios. Operar sin licencia puede resultar en sanciones severas. Por lo tanto, es crucial conocer el proceso de legalización y seguir cada paso correctamente.

Nueva ley de ventanilla única digital para alquileres turísticos y de temporada

El 24 de diciembre de 2024 se publicó en el Boletín Oficial del Estado el Real Decreto 1312/2024, por el que se establece el ventanilla digital única para arrendamientosEsta normativa afecta directamente a todas aquellas personas o empresas que anuncien alquileres turísticos o de temporada a través de plataformas online como Airbnb o Booking.

 

¿Quién se ve afectado por esta ley?

La nueva ley se aplica a:

• Alquileres turísticos (HUTs, hasta 31 días): Sólo los propietarios de inmuebles con una licencia turística válida podrán solicitar el nuevo número de registro.
• Alquileres de temporada (32 días o más): Estas propiedades también deben estar registradas oficialmente para poder seguir operando legalmente.

Todas las propiedades bajo cualquiera de las modalidades deberán estar registradas para permanecer listadas en las plataformas online.

¿Qué obligaciones impone esta ley?

• A partir del 1 de julio de 2025, disponer de número de registro será obligatorio tanto para los alquileres turísticos como para los de temporada.
• Si se utiliza la misma propiedad para ambos fines, dos números de registro separados será requerido.
• Las plataformas deben verificar el número de registro antes de publicar cualquier listado y estarán obligadas a eliminar cualquier listado asociado con un número revocado dentro de las 48 horas.
• El prestador de servicios (particular o empresa) deberá presentar una declaración anual de actividad.

¿Quién debe solicitar el número de registro?

Aunque el Real Decreto establece que el prestador del servicio debe solicitarlo, las primeras interacciones con los registradores de la propiedad sugieren que el propietario inscrito debe firmar la solicitud. Sin embargo, un tercero puede presentar la solicitud en su nombre, siempre que tenga una autorización. poder notarial.

Si es propietario y gestiona el alquiler usted mismo, puede solicitarlo en su nombre sin problema. Los subarrendadores y administradores también pueden solicitarlo si cuentan con la debida autorización.

¿Dónde se procesa?

• Online: a través del portal oficial de la Conselleria d'Habitatge i Agenda Urbana.
• En persona en el Registro de la Propiedad donde esté inscrito el piso.

At BCN Flat Management, we are closely monitoring updates to this regulation. We strongly recommend that owners and managers begin the process as soon as possible to avoid disruptions or penalties.

Requisitos legales para gestionar un apartamento turístico

Antes de alquilar una propiedad como apartamento turístico en Barcelona, ​​es imprescindible cumplir varios requisitos:

• Licencia turística (HUT): El primer paso es obtener la licencia de Habitatge d’Ús Turístic (HUT), otorgada por el Ayuntamiento de Barcelona. Sin este permiso, los alquileres vacacionales son ilegales.
• Cumplimiento de la normativa urbanística: La normativa actual limita la concesión de nuevas licencias en determinadas zonas de la ciudad, con especial atención a la protección de zonas con alta densidad residencial.
• Inscripción en el Registro de Turismo de Cataluña (RTC): todos los apartamentos turísticos deben estar registrados en este organismo para garantizar el control y regulación de su actividad.
• Condiciones de habitabilidad y seguridad: la vivienda deberá cumplir con los estándares de seguridad, accesibilidad y confort requeridos, incluyendo la instalación de detectores de humo, extintores y señalización de emergencia.
• Obligaciones fiscales: es obligatorio declarar los ingresos generados por el alquiler turístico y cumplir con los impuestos aplicables, como el IVA y el Impuesto sobre la Renta.

Pasos para legalizar un apartamento turístico

Para garantizar que su propiedad cumple con la legislación vigente, siga estos pasos:

1. Consulte la normativa vigente: antes de iniciar el trámite, verifique si la ubicación de su apartamento permite alquileres turísticos. Algunas zonas tienen restricciones y no otorgan nuevas licencias.
2. Obtener el número de registro único: Si su apartamento turístico obtuvo su licencia antes de 2014, deberá solicitar un número de registro único. No se han emitido nuevas licencias turísticas desde 2014, pero las propiedades que ya tenían licencia antes de ese año deben obtener el número de registro.
3. Garantizar el cumplimiento del Registro de Turismo de Cataluña: Si su propiedad ya tiene licencia como apartamento turístico, asegúrese de que esté correctamente inscrito en el Registro de Turismo de Cataluña.
4. Cumplir con las obligaciones fiscales: registrar los ingresos obtenidos y pagar los impuestos correspondientes, evitando problemas legales y posibles sanciones.

El proceso de obtención de la licencia puede tardar varios meses, por lo que es recomendable iniciar el trámite con anticipación y contar con asesoría especializada.

Consecuencias de no legalizar tu apartamento turístico

Gestionar un apartamento turístico sin licencia en Barcelona puede conllevar elevadas sanciones económicas, el cierre de la actividad e incluso acciones legales. El Ayuntamiento de Barcelona tiene inspecciones para detectar alojamientos ilegales y garantizar que todos los alquileres cumplan con la normativa.

Algunas de las sanciones incluyen:

• Multas económicas: Las multas pueden oscilar entre 6.000 y 60.000 euros,
• Cese de actividad: si el apartamento funciona sin licencia, el Ayuntamiento podrá ordenar la paralización inmediata del alquiler.
• Problemas fiscales: La no declaración de los ingresos procedentes de alquileres turísticos puede dar lugar a sanciones fiscales y recargos por parte de la Administración Tributaria.

Beneficios de la gestión profesional de apartamentos turísticos

Legalizar su apartamento turístico evita problemas legales y mejora la rentabilidad de su inversión. Una gestión profesional garantiza una ocupación óptima, maximiza los ingresos y mejora la experiencia del huésped.

Algunos de los beneficios de tener una empresa especializada incluyen:

• Optimización de precios: gestión dinámica de tarifas en función de la demanda.
• Servicio al huésped: servicios de check-in, limpieza y mantenimiento.
• Estrategias de marketing: publicidad en plataformas como Airbnb y Booking para aumentar la visibilidad del apartamento.

¿Necesitas ayuda con la gestión de tu apartamento turístico?

En nuestra empresa de gestión de apartamentos turísticos, BCN Flat Management, ofrecemos un servicio de gestión integral para que su propiedad cumpla con la normativa sin complicaciones. Desde la obtención de licencias hasta la gestión de reservas, nos encargamos de todo.