Barcelona es una de las ciudades más visitadas de Europa, lo que convierte el alquiler de apartamentos a corto plazo en una opción muy solicitada por propietarios e inversores.
Sin embargo, para alquilar legalmente una propiedad como alojamiento turístico, es imprescindible disponer de una licencia turística válida.
¿Qué es la licencia turística?
La licencia turística, también conocida como HUT (Habitatge d’Ús Turístic), es el permiso oficial que concede el Ayuntamiento de Barcelona que permite destinar una vivienda a alquiler de corta estancia.
Sin esta licencia, cualquier alquiler vacacional se considera ilegal., exponiendo al propietario a posibles multas o incluso al cierre del inmueble por motivos turísticos.
¿Por qué es tan importante obtenerlo?
El mercado turístico de Barcelona está altamente regulado. La licencia turística garantiza que el apartamento cumple los estándares de seguridad, higiene, accesibilidad y confort necesarios para recibir a los huéspedes. También protege al propietario de posibles inspecciones o reclamaciones legales.
Requisitos para obtener una licencia turística en 2025
En 2025, no será posible obtener una nueva licencia turística (HUT) en Barcelona. Desde la aprobación del Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT) en 2017 y sus posteriores actualizaciones, el Ayuntamiento ha congelado la emisión de nuevas licencias en casi toda la ciudad, con sólo unas pocas excepciones muy específicas.
Desde finales de 2023, el Decreto Ley 3/2023 introdujo un nuevo marco legal autonómico. Si bien permite a algunos municipios catalanes otorgar nuevas licencias con base en sus normas urbanísticas, esto no es aplicable a Barcelona. Por lo tanto, sólo las propiedades con una licencia registrada existente pueden operar legalmenteEstos propietarios deberán adaptarse a los nuevos requisitos legales si desean seguir operando más allá de 2028.
Cómo solicitar la licencia
Como ya no se conceden nuevas licencias en Barcelona, esta sección es relevante sólo para propietarios que ya poseen una licencia HUT válida. De acuerdo con el marco regulatorio vigente, estos propietarios deben adaptarse a los requisitos establecidos en el Decreto Ley 3/2023 para continuar operando más allá de 2028. Esto incluye estándares técnicos actualizados, revisiones de documentación e inspecciones regulatorias.
Se recomienda actualizar periódicamente las cédulas de habitabilidad, las medidas de seguridad y el cumplimiento del Registro de Turismo de Cataluña. Colaborar con expertos como BCN Flat Management garantiza el cumplimiento legal y la tranquilidad operativa.
Además, a partir de noviembre de 2023, todas las licencias existentes tienen ahora una validez de cinco años. Esto significa que deben renovarse antes de noviembre de 2028 o cesar su actividad. Se podrá conceder una posible prórroga de cinco años dependiendo de factores legales y de planificación urbana.
Registro digital obligatorio a partir de 2025
A partir del 1 de julio de 2025, todas las viviendas de alquiler turístico en España deberán registrarse en un sistema digital centralizado, según lo establecido por la nueva ley. Este registro nacional Asignará un número de identificación obligatorio necesario para listar legalmente la propiedad en las plataformas como Airbnb, Booking y otras.
El objetivo de esta medida es fortalecer la transparencia y el control regulatorio sobre los alquileres a corto plazo, lo que facilita a las autoridades la supervisión de la actividad tanto a nivel nacional como regional.
Requisitos de registro de nuevos huéspedes
Además, para el 31 de enero de 2025, todas las propiedades con licencia HUT deben inscribirse individualmente en los Mossos d’Esquadra y actualizar sus sistemas para cumplir con el nuevo marco de registro de huéspedes.
Este reglamento aumenta el nivel de documentación requerida: se solicitará información más detallada de los huéspedes., y en algunos casos, la integración directa con las plataformas de reserva será obligatoriaEl cumplimiento será esencial para seguir operando legalmente.
Consecuencias de alquilar sin licencia
Alquilar un apartamento turístico sin la licencia correspondiente puede acarrear graves consecuencias. El Ayuntamiento puede imponer multas superiores a 60.000 € y suspender la explotación del inmueble como alquiler turístico.
Plataformas como Airbnb o Booking pueden bloquear el anuncio si no se proporciona un número de licencia válido.
Qué deben hacer ahora los propietarios
En el contexto actual, la previsión y el rigor son clave. Recomendamos a los propietarios:
- Verificar el estado actual y la expiración de su licencia HUT.
- Preparar toda la documentación para el próximo proceso de registro digital.
- Compruebe si la comunidad de su edificio cuenta con restricciones aprobadas que afectan la actividad turística.
- Tome nota de las fechas clave: Julio 2025 (registro digital) y Noviembre 2028 (renovación de licencia).
- Consultar con especialistas para garantizar la continuidad jurídica y operativa.
¿Qué hacer si no puedo obtener una licencia?
Si obtener una licencia turística no es una opción, existen alternativas para maximizar la rentabilidad de su propiedad. Una opción es el alquiler a medio plazo (más de 31 días), que no requiere licencia turística y también puede ser gestionado por nuestro equipo. empresa de administración de propiedades en Barcelona. Ofrecemos soluciones personalizadas para propietarios que buscan optimizar sus ingresos de forma segura y legal.
Respuesta del sector
Asociaciones como Apartur han puesto en marcha varias iniciativas legales como respuesta a los cambios regulatorios:
- Reclamaciones por daños y perjuicios por las nuevas restricciones.
- Recurso de inconstitucionalidad contra el Decreto Ley 3/2023.
- Quejas ante la Comisión Europea por posible violación del derecho de la UE.
Estas acciones reflejan la creciente preocupación de los propietarios y operadores de propiedades sobre el futuro del modelo HUT en la ciudad.
Confía en expertos para gestionar tu apartamento
BCN Flat Management cuenta con años de experiencia en la gestión integral gestión de apartamentos turísticos en BarcelonaNuestro equipo se encarga de todo, desde la obtención de la licencia hasta la comercialización de la propiedad en las principales plataformas de alquiler. Si desea más información o que le ayudemos a administrar su propiedad, no dude en contactarnos. Contáctanos.
