Serveis de gestió d´apartaments turístics a Barcelona
Gestió d'immobles turístics i Gestió d'immobles amb lloguer a mitjà termini
Quins serveis de gestió d'apartaments turístics oferim?
Col·laborem amb fotògrafs professionals provats de la indústria del lloguer de vacances que saben com fer fotos per als llistats per optimitzar-los per a Airbnb i altres canals similars.
Fotografia optimitzada per Airbnb: Els nostres fotògrafs entenen els matisos de mostrar propietats per a lloguers vacacionals, específicament per a plataformes com Airbnb.
Sense problemes per als propietaris: Delegueu tot el procés, des de la recerca de fotògrafs fins a la programació de sessions, alleujar els propietaris d'aquesta càrrega.
Visuals d'alta qualitat: Prioritza les fotos d'alta resolució que capturen les millors característiques de la propietat i atraguin hostes potencials.
Exemples: Si és possible, inclou un enllaç a una cartera que mostri la qualitat de la teva fotografia.
Tenim personal que s'encarrega del registre d'entrada i sortida dels hostes a la propietat.
Realitzem el registre d'entrada i sortida personalment per assegurar-nos que els hostes són ben rebuts, que reconeixen les normes de la casa i la importància de respectar la comunitat de veïns i que cuiden la propietat i rebin una benvinguda personalitzada.
Fem checkouts per assegurar-nos que la propietat estigui ben cuidada i que tot el necessari es pugui arreglar o millorar per garantir la millor experiència dels hostes.
Benvinguda personalitzada: Subratlleu la importància de la benvinguda en persona per crear una primera impressió positiva per als hostes.
Normes de la casa i respecte de la comunitat: Esmenta que educa els hostes sobre les regles de la casa i la importància de ser veïns considerats.
Manteniment de la propietat: Destaqueu que les sortides inclouen inspeccions per identificar qualsevol necessitat de manteniment, garantint que la propietat es mantingui en les millors condicions.
Comunicació dels convidats: Destaqueu la vostra disponibilitat per a les consultes dels hostes i el suport durant la seva estada.
Estem disponibles per als nostres hostes les 24 hores del dia, els 7 dies del dia, tant en línia com fora de línia, i disposem d'un catàleg de serveis de càtering adaptat al perfil dels hostes perquè aprofitin al màxim la seva estada a Barcelona.
Disposem de guies digitals on els hostes poden accedir a tota la informació de l'immoble, informació wifi de l'anunci, totes les nostres recomanacions personalitzades de la ciutat, recomanacions de bars i restaurants, i també reservar serveis addicionals com taxi, guardaequipatges, aparcament.
Assistència als convidats les 24 hores del dia: Compartiu la vostra disponibilitat tant en línia com fora de línia per ajudar els hostes amb qualsevol necessitat o emergència.
Guies digitals: Compartiu amb les guies digitals amb informació sobre propietats, normes de la casa i recomanacions locals.
Recomanacions personalitzades: Destaqueu que proporcioneu recomanacions personalitzades per a activitats, menjars i entreteniment en funció de les preferències dels hostes.
Serveis addicionals: Enumereu els serveis addicionals que oferiu, com ara reserves de taxis, guardaequipatges i arranjaments d'aparcament.
També col·laborem i ens encarreguem de la neteja dels apartaments dels propietaris.
Forma part de les nostres responsabilitats i garanteix una estratègia de neteja integral tant per a reserves a llarg termini com per a curt termini, assegurant que la propietat estigui ben cuidada i neteja, sense que el propietari hagi de participar de cap manera. Oferim llençols i tovalloles, així com les comoditats bàsiques per als hostes perquè la propietat estigui sempre impecable i ben proveïda.
Estratègia de neteja integral: Expliqueu els vostres protocols de neteja exhaustius tant per a lloguers a curt termini com a llarg termini.
Estàndards de qualitat hotelera: Esmenta la disposició de llençols, tovalloles i serveis bàsics frescos per garantir una experiència còmoda als hostes.
Tranquil·litat del propietari: Reiterem que els propietaris no s'han de preocupar per netejar o subministrar les seves propietats.
Ens encarreguem de planificar i programar les millores de la propietat perquè el llistat es mantingui sempre fresc, sembli nou i tingui un bon disseny, s'adapti al mercat de lloguer a curt termini i al lloguer a mig termini.
Ens assegurem que la propietat tingui totes les comoditats necessàries per oferir l'experiència perfecta als hostes i ens assegurem que la propietat estigui dissenyada amb gust i també sigui rendible.
Disseny centrat en els convidats: Expliqueu que els vostres serveis d'interiorisme se centren a crear un espai còmode i atractiu per als hostes.
Modern i funcional: Destaqueu el vostre enfocament a incorporar comoditats modernes i assegurar-vos que la propietat sigui funcional tant per a lloguers a curt termini com a mitjà termini.
Centrat en el ROI: Les vostres eleccions de disseny es fan amb l'objectiu de maximitzar els ingressos de lloguer per als propietaris.
Ens encarreguem del manteniment de l'apartament i tenim un enfocament proactiu per garantir que la propietat del propietari estigui ben cuidada amb l'objectiu d'optimitzar les vendes i reduir els costos del propietari. Estem revisant constantment la propietat, mantenint inventaris i programant les correccions i millores necessàries en funció de la propietat i les necessitats dels hostes i gestionem aquest procés en nom del propietari perquè no hagi de participar en el procés, però sempre estiguin al corrent de tot el que s'està fent a la seva propietat de manera transparent.
Enfocament proactiu: Destaqueu el vostre enfocament proactiu per al manteniment de la propietat, identificant i abordant els problemes abans que es converteixin en problemes importants.
Gestió d'inventaris: Mencioneu que teniu inventaris detallats per assegurar-vos que la propietat estigui ben equipada i equipada.
Optimització de costos: Destaqueu que us esforceu per reduir els costos del propietari gestionant de manera eficient les reparacions i les millores.
Comunicació transparent: Assegureu-vos als propietaris que es mantindran informats de totes les activitats i despeses de manteniment.
Garantir un disseny interior de bon gust i grans comoditats forma part dels nostres serveis de home staging. Ens assegurem que quan es realitzin les fotos professionals, l'apartament estigui optimitzat per al màrqueting i la venda als diferents canals per tal que es faci un home staging abans, destacant l'apartament, les habitacions i tots els espais de la millor manera possible.
Optimitzat per al màrqueting: Expliqueu que l'home staging es fa per garantir que la propietat sigui visualment atractiva i optimitzada per a fotos i llistats en línia.
Mostra les característiques principals: Esmenta que col·loca estratègicament els mobles i la decoració per destacar les millors característiques de la propietat.
Utilitzem una pila tecnològica integral que ens permet fer un seguiment del mercat, dels competidors i dels diferents KPIS per garantir que la propietat tingui la millor estratègia de gestió de rendiments i preus i sempre tingui un preu competitiu en temps real, garantint la maximització de l'ocupació i els ingressos per al propietari, mantenint-nos sempre un pas per davant del mercat i sent dinàmic i competitiu.
També estem sempre informats de les últimes novetats tecnològiques del mercat per assegurar-nos que estem utilitzant la tecnologia i el programari més recents i les millors eines per maximitzar tot el que hi ha al mercat en termes de tecnologia.
Preu dinàmic: Expliqueu el vostre ús de la tecnologia i l'anàlisi del mercat per ajustar els preus en temps real, maximitzant l'ocupació i els ingressos.
Avantatge competitiu: Destaqueu que les vostres estratègies de preus mantenen els propietaris per davant de la competència i assegureu-vos que les seves propietats es reserven a preus òptims.
Tecnologia més recent: Mencioneu el vostre compromís d'utilitzar la tecnologia i el programari més recents per optimitzar els preus i la gestió del rendiment.
Estudiem constantment el mercat immobiliari i immobiliari de Barcelona i proporcionem al propietari mètriques i dades útils perquè prengui la millor decisió sobre com desenvolupar i vendre la seva propietat. Ja sigui per a lloguers turístics o a mig termini, ens assegurem que el propietari tingui dades realistes i en temps real per entendre quines poden ser les devolucions dels seus anuncis.
Experiència en el mercat: Destaqueu el vostre coneixement del mercat immobiliari de Barcelona i la vostra capacitat per proporcionar informació valuosa als propietaris.
Decisions basades en dades: Destaqueu l'ús de dades i mètriques en temps real per ajudar els propietaris a prendre decisions informades sobre les seves propietats.
Assessorament personalitzat: Esmenta que ofereix consultes personalitzades per discutir els objectius individuals del propietari i la planificació financera.
El nostre propietari té accés complet en temps real al seu calendari i tauler, mostrant sempre en temps real totes les reserves que reben i el seu calendari.
Tenen control total sobre el calendari, poden bloquejar la propietat per ells mateixos quan vulguin i també reben una notificació de cada nova reserva que reben.
Reben informes mensuals i anuals que mostren el rendiment de la seva propietat i també kpis importants que els comparen amb el mercat.
Els nostres propietaris tenen el control total, la transparència i la informació en temps real de totes les mètriques importants de la seva fitxa.
Accés i control en temps real: Destaqueu el portal del propietari amb un calendari en temps real i informació de reserva, que permet als propietaris bloquejar dates i gestionar la disponibilitat de la seva propietat.
Transparència i comunicació: Poseu èmfasi en la comunicació transparent amb notificacions instantànies de noves reserves i informes de rendiment periòdics.
Estadístiques basades en dades: Esmenteu la prestació d'informes mensuals i anuals amb indicadors clau de rendiment (KPI) per ajudar els propietaris a fer un seguiment de l'èxit de la seva propietat.
Empoderament i tranquil·litat: Transmeteu que els vostres serveis donen als propietaris un control total i un accés a la informació alhora que proporcionen tranquil·litat al saber que la seva propietat està ben gestionada.
Un pilar important. Formem part de l'associació local Apartur i estem constantment informats i mantenim informats els nostres propietaris sobre tot el compliment necessari perquè la seva propietat respecti la legislació local.
Ens encarreguem dels impostos i declaracions importants, ens assegurem que l'immoble disposa de tota la documentació legal. Ens col·laborem amb Roomonitor per a la detecció de soroll per garantir que es respecti la comunitat i tenim agents de mitjanit que poden prendre mesures en cas de qualsevol problema imprevist.
La comunitat, la llei i la legislació local són un pilar important de la nostra empresa.
Afiliació a Apartur: Destaqueu la vostra pertinença a Apartur, demostrant el vostre compromís de mantenir els estàndards del sector i mantenir-vos informat sobre les regulacions locals.
Suport jurídic integral: Emfatitzeu que us gestioneu tots els aspectes legals de la gestió de la propietat, incloses les declaracions d'impostos, les llicències i el compliment de les lleis locals.
Monitorització del soroll i respecte a la comunitat: Mencioneu la vostra associació amb Roomonitor per a la detecció de soroll i el vostre equip de resposta les 24 hores del dia, els 7 dies de la setmana, per resoldre qualsevol problema amb promptitud.
Protecció dels interessos dels propietaris: Assegureu-vos als propietaris que prioritzeu el compliment legal per protegir els seus interessos i garantir una operació de lloguer sense problemes.
Turisme responsable: Posicioneu la vostra empresa com un actor responsable del sector turístic de Barcelona, compromès amb el respecte a les comunitats i les normatives locals.
Servei de gestió de lloguers vacacionals en diferents plataformes
Per tal que optimitzis la rendibilitat i augmentis els teus ingressos
Paquets i preus dels nostres serveis de gestió de lloguers vacacionals
Contractar qualsevol empresa de gestió de propietats et pot donar molts mals de cap; la forma de pagament no hauria de ser un d’ells.
Quota mensual fixa
El millor pla per als propietaris que no estan disposats a controlar els números fluctuants i volen mantenir preus fixos.
Comissió segons reserves
És la millor opció per als propietaris que saben que els ingressos són diferents segons el mes i volen obtenir la màxima rendibilitat.
Mitjana Estada
Turístic
Per què confiar en els nostres gestors de lloguers vacacionals?
Som una petita empresa que recorda els nostres clients i gestiona les propietats com si fossin nostres. El nostre servei es caracteritza per la transparència i podràs veure per tu mateix el que estem fent en cada moment. El nostre equip de gestors d'apartaments turístics estarà sempre a prop teu, ja que estem situats a la ciutat de Barcelona.
Experiència
Amb més de 14 anys en el sector, hem desenvolupat una profunda comprensió del mercat de lloguer vacacional, especialment a Barcelona.
Història provada
Hem gestionat més de 8.000 comentaris de clients, posicionant-nos com un dels millors gestors d'immobles de Barcelona.
Eficàcia i rapidesa
Des de les consultes dels hostes fins a les sol·licituds de manteniment, responem ràpidament, garantint-nos que la vostra propietat estigui sempre en les millors condicions i que els hostes tinguin una experiència perfecta
Serveis d'alta qualitat
Des de la fotografia professional i el disseny d'interiors fins a la neteja i els serveis per als hostes, la nostra atenció al detall garanteix que la vostra propietat sempre es presenta de la millor manera, ajudant a atraure més reserves i majors ingressos.
Cost-efectivitat
Oferim preus competitius per als nostres serveis, assegurant-nos que rebeu el millor valor sense comprometre la qualitat.
Transparència total
Sempre tindreu accés complet a les dades de la vostra propietat, assegurant-vos que esteu plenament informat i confiat en la gestió de la vostra inversió.
Compliment legal
Ens mantenim al dia de la normativa local i ens assegurem que la vostra propietat compleixi tots els requisits legals necessaris, incloses les llicències i les declaracions fiscals.
Enfocament personalitzat
Personalitzem els nostres serveis per satisfer les necessitats úniques de cada propietat i propietari.
Opinions de la nostra empresa de gestió d'apartaments turístics a Barcelona
“The pandemic took a toll on everyone's businesses. When guests stopped traveling, so did the bookings. Management companies were taking a hit too. I thought BFM would let me go. But instead, they fought to keep me as a customer. They offered discounts and even got a loan from the bank to be able to pay us. That’s unheard of. Any other company would have just said ‘sorry, we can’t do this anymore.’But BFM called and said ‘How can we make this work’. Alina and her team really care. And not just about the service they give, but about me as a person.
L'Alina i el seu equip a Barcelona Flat Management han estat gestionant propietats per a nosaltres a Barcelona durant més de 10 anys. Per a un pis, ella es va encarregar del lloguer i de la posterior venda reeixida. Per a un altre pis, ha gestionat diversos lloguers, manteniment i una recent renovació. Confiem en l'Alina implícitament. La seva honestitat, transparència, excel·lent gust, comprensió del mercat i atenció als detalls fan que tots els projectes funcionin de manera fluida i eficient, especialment quan no puc estar present a Barcelona. Ella és la nostra clau per gestionar les propietats de forma remota i la recomano encaridament per a qualsevol projecte immobiliari a la zona. És rar trobar una persona i un equip com aquest a Barcelona i ens considerem molt afortunats.
“Visc a l’estranger i per aquest motiu no puc ajudar ni participar en les tasques de gestió. Necessitava una empresa de gestió de propietats a Barcelona que pogués fer-ho TOT per mi. I estant lluny, el que necessitava era una empresa de confiança que sigués transparent sobre la meva propietat i tot el que hi pogués passar. A BFM es deixen la pell en la comunicació. Per exemple, si passa alguna cosa o em necessiten, l’Alina de seguida em truca i m’ho explica tot amb tots els ets i uts. Després, m’exposen totes les possible solucions per arreglar-ho. Poder viure a un país diferent d'on es troba la teva propietat i no haver de preocupar-te... no té preu.
Fa més de 10 anys que col·laborem i només puc dir coses positives de BFM i en concret d'Alina i Andrei. En destacaria la gran experiència i la professionalitat, la capacitat d'innovació i de progrés, l'ús i el coneixement dels programes que utilitzen per a la gestió de totes les plataformes de lloguer, la bona predisposició, l'entusiasme i la qualitat humana. Per a la nostra empresa han estat sempre un suport incondicional.
Som una empresa que disposa de diversos apartaments turístics. El negoci principal del nostre grup empresarial té a veure amb una altra activitat totalment diferent, per la qual cosa no podem gestionar aquesta activitat turística. Per això, vam recórrer a BARCELONA FLAT MANAGEMENT per recomanació d'un conegut que ja treballava amb ells. Sens dubte va ser una excel·lent decisió, és una empresa totalment professional, seriosa i que ha complert les nostres expectatives molt per sobre del que pensàvem. La seva gestió és fonamental per a nosaltres, ja que ells s'encarreguen de tot. Portem diversos anys treballant amb ells i, sobretot, és en moments difícils quan es demostra la seva experiència i professionalitat. En el moment de la pandèmia, un moment molt dur pel turisme, van saber reinventar-se perquè la nostra rendibilitat baixés el menys possible, un altre exemple és una obra en una de les plantes que ens ha deixat 2 mesos sense ascensor en un pis de 8 plantes, i que han sabut solucionar d'una manera impecable. 5 estrelles sense cap mena de dubte.
