Servicios de gestión de apartamentos turísticos en Barcelona
Gestión de propiedades turísticas y administración de propiedades con alquileres de media temporada
¿Qué servicios de gestión de apartamentos turísticos ofrecemos?
Colaboramos con fotógrafos profesionales probados de la industria de alquileres vacacionales que saben cómo tomar fotografías para los listados para optimizarlos para Airbnb y otros canales similares.
Fotografía optimizada para Airbnb: Nuestros fotógrafos comprenden los matices de mostrar propiedades para alquileres vacacionales, específicamente para plataformas como Airbnb.
Sin complicaciones para los propietarios: Delega el manejo de todo el proceso, desde encontrar fotógrafos hasta programar las sesiones, aliviando a los propietarios de esta carga.
Imágenes de alta calidad: Prioriza las fotografías de alta resolución que capturan las mejores características de la propiedad y atraen a huéspedes potenciales.
Ejemplos: Si es posible, incluya un enlace a un portafolio que muestre la calidad de su fotografía.
Contamos con personal que se encarga del correcto registro de entrada y salida de los huéspedes en la propiedad.
Realizamos el check in y check out en persona para garantizar que los huéspedes sean recibidos adecuadamente, que conozcan las reglas de la casa y la importancia de respetar a la comunidad de vecinos y que cuiden la propiedad y reciban una bienvenida personalizada.
Realizamos controles para garantizar que la propiedad esté bien mantenida y que se detecte todo lo necesario para repararlo o mejorarlo para garantizar la mejor experiencia para los huéspedes.
Bienvenida personalizada: Enfatiza la importancia de la bienvenida en persona para crear una primera impresión positiva para los invitados.
Normas de la casa y respeto comunitario: Mencione que educa a los huéspedes sobre las reglas de la casa y la importancia de ser vecinos considerados.
Mantenimiento de la propiedad: Resalte que los check-outs incluyen inspecciones para identificar cualquier necesidad de mantenimiento, asegurando que la propiedad se mantenga en óptimas condiciones.
Comunicación con el huésped: Enfatiza tu disponibilidad para atender consultas de los huéspedes y brindarles apoyo durante su estadía.
Estamos disponibles para nuestros huéspedes 24 horas al día, 7 días a la semana, tanto online como offline y disponemos de un catálogo de servicios adaptado al perfil del huésped para que aproveche al máximo su estancia en Barcelona.
Disponemos de guías digitales donde los huéspedes pueden acceder a toda la información de la propiedad, información wifi del alojamiento, todas nuestras recomendaciones personalizadas de la ciudad, recomendaciones de bares y restaurantes, y también reservar servicios extras como taxi, consigna de equipaje, parking.
Atención al cliente 24 horas al día, 7 días a la semana: Comparte tu disponibilidad tanto en línea como fuera de línea para ayudar a los huéspedes con cualquier necesidad o emergencia.
Guías digitales: Comparte con las guías digitales con información de la propiedad, reglas de la casa y recomendaciones locales.
Recomendaciones personalizadas: Enfatiza que brindas recomendaciones personalizadas de actividades, restaurantes y entretenimiento según las preferencias de los huéspedes.
Servicios extras: Enumere los servicios adicionales que ofrece, como reservas de taxis, almacenamiento de equipaje y arreglos de estacionamiento.
También colaboramos y nos encargamos de la limpieza de los apartamentos de los propietarios.
Es parte de nuestras responsabilidades y asegurar una estrategia de limpieza integral tanto para reservas de larga como de corta estancia, asegurándonos de que la propiedad esté bien mantenida y limpia, sin necesidad de que el propietario intervenga de ninguna manera. Proporcionamos sábanas y toallas, así como servicios básicos para los huéspedes para que la propiedad esté siempre impecable y bien abastecida.
Estrategia de limpieza integral: Explique sus protocolos de limpieza exhaustiva para alquileres tanto a corto como a largo plazo.
Estándares de calidad del hotel: Mencione la provisión de sábanas limpias, toallas y comodidades básicas para garantizar una experiencia cómoda al huésped.
Tranquilidad del propietario: Reiterar que los propietarios no necesitan preocuparse por limpiar o abastecer sus propiedades.
Nos encargamos de planificar y programar mejoras de la propiedad para que el listado se mantenga siempre actualizado, se vea nuevo y tenga un buen diseño, adaptado al mercado de alquiler a corto plazo, así como al alquiler a medio plazo.
Nos aseguramos de que la propiedad tenga todas las comodidades necesarias para brindar la experiencia perfecta al huésped y de que esté diseñada con gusto y también sea rentable.
Diseño centrado en el huésped: Explique que sus servicios de diseño de interiores se centran en crear un espacio cómodo y atractivo para los huéspedes.
Moderno y funcional: Comparte tu enfoque sobre incorporar comodidades modernas y garantizar que la propiedad sea funcional tanto para alquileres a corto como a mediano plazo.
Centrado en el ROI: Sus decisiones de diseño se realizan con la mirada puesta en maximizar los ingresos por alquiler para los propietarios.
Nos encargamos del mantenimiento del apartamento y tenemos un enfoque proactivo para garantizar que la propiedad del propietario esté bien mantenida con el objetivo de optimizar las ventas y reducir los costos del propietario. Revisamos constantemente la propiedad, llevamos inventarios y programamos tanto las reparaciones como las mejoras necesarias en función de las necesidades de la propiedad y de los huéspedes y gestionamos este proceso en nombre del propietario para que no tenga que involucrarse en el proceso, pero siempre esté al tanto de todo lo que se está haciendo en su propiedad de manera transparente.
Enfoque proactivo: Resalte su enfoque proactivo hacia el mantenimiento de la propiedad, identificando y abordando los problemas antes de que se conviertan en problemas mayores.
Gestión de inventario: Mencione que mantiene inventarios detallados para garantizar que la propiedad esté bien abastecida y equipada.
Optimización de costes: Enfatiza que te esfuerzas por reducir los costos del propietario al administrar eficientemente las reparaciones y mejoras.
Comunicación transparente: Asegurar a los propietarios que se les mantendrá informados de todas las actividades y gastos de mantenimiento.
Garantizar un diseño interior de buen gusto y excelentes comodidades es parte de nuestros servicios de home staging. Nos aseguramos de que cuando se realizan las fotografías profesionales, el apartamento esté optimizado para el marketing y las ventas en los diferentes canales, por lo que nos aseguramos de que se realice un home staging antes, resaltando el apartamento, las habitaciones y todos los espacios de la mejor manera posible.
Optimizado para marketing: Explique que la puesta en escena de la casa se realiza para garantizar que la propiedad sea visualmente atractiva y esté optimizada para fotografías y listados en línea.
Mostrando características clave: Mencione que organiza estratégicamente los muebles y la decoración para resaltar las mejores características de la propiedad.
Empleamos un conjunto integral de tecnología que nos permite rastrear el mercado, los competidores y diferentes KPIS para garantizar que la propiedad tenga la mejor estrategia de gestión de rendimiento y precios y siempre tenga un precio competitivo en tiempo real, asegurando la maximización de la ocupación y los ingresos para el propietario, mientras siempre nos mantenemos un paso por delante del mercado y somos dinámicos y competitivos.
También nos mantenemos siempre informados de los últimos avances en tecnología en el mercado para asegurarnos de que estamos utilizando la última tecnología y software y las mejores herramientas para maximizar todo lo que está disponible en el mercado en términos de tecnología.
Precios dinámicos: Explique su uso de la tecnología y el análisis de mercado para ajustar los precios en tiempo real, maximizando la ocupación y los ingresos.
Ventaja competitiva: Enfatiza que tus estrategias de precios mantienen a los propietarios por delante de la competencia y garantizan que sus propiedades se reserven a tarifas óptimas.
Última tecnología: Mencione su compromiso con el uso de la última tecnología y software para optimizar la gestión de precios y rendimiento.
Estudiamos constantemente el mercado inmobiliario de Barcelona y proporcionamos al propietario métricas y datos útiles para que pueda tomar la mejor decisión sobre cómo desarrollar y vender su propiedad. Ya sea para alquileres turísticos o de media temporada, nos aseguramos de que el propietario tenga datos realistas en tiempo real para comprender cuál puede ser la rentabilidad de sus propiedades.
Experiencia en el mercado: Destaque su conocimiento del mercado inmobiliario de Barcelona y su capacidad para aportar información valiosa a los propietarios.
Decisiones basadas en datos: Destacar el uso de datos y métricas en tiempo real para ayudar a los propietarios a tomar decisiones informadas sobre sus propiedades.
Asesoramiento personalizado: Mencione que ofrece consultas personalizadas para discutir los objetivos individuales del propietario y la planificación financiera.
Nuestros propietarios tienen acceso completo en tiempo real a su calendario y panel de control, mostrando siempre en tiempo real todas las reservas que reciben y su calendario.
Tienen control total sobre el calendario, pueden bloquear la propiedad cuando quieran y también reciben notificaciones de cada nueva reserva que reciben.
Reciben informes mensuales y anuales que muestran el rendimiento de su propiedad y también indicadores clave de rendimiento importantes que los comparan con el mercado.
Nuestros propietarios tienen control total, transparencia e información en tiempo real de cada métrica importante de su ficha.
Acceso y control en tiempo real: Resalte el portal del propietario con calendario en tiempo real e información de reservas, lo que permite a los propietarios bloquear fechas y administrar la disponibilidad de su propiedad.
Transparencia y comunicación: Enfatiza la comunicación transparente con notificaciones instantáneas para nuevas reservas e informes de rendimiento periódicos.
Perspectivas basadas en datos: Mencione la provisión de informes mensuales y anuales con indicadores clave de rendimiento (KPI) para ayudar a los propietarios a realizar un seguimiento del éxito de su propiedad.
Empoderamiento y tranquilidad mental: Transmita que sus servicios brindan a los propietarios control total y acceso a la información al tiempo que les brindan tranquilidad de saber que su propiedad está bien administrada.
Un pilar importante. Formamos parte de la asociación local Apartur y estamos constantemente informados y mantenemos informados a nuestros propietarios sobre todos los requisitos necesarios para que su propiedad respete la legislación local.
Nos encargamos de los impuestos y declaraciones importantes, nos aseguramos de que la propiedad tenga toda la documentación legal. Nos asociamos con Roomonitor para la detección de ruidos para garantizar que se respete a la comunidad y contamos con agentes de medianoche que pueden tomar medidas en caso de cualquier problema imprevisto.
La comunidad, la ley y la legislación local son un pilar importante de nuestra empresa.
Membresía de Apartur: Resalte su membresía en Apartur, demostrando su compromiso de defender los estándares de la industria y mantenerse informado sobre las regulaciones locales.
Soporte jurídico integral: Enfatiza que manejas todos los aspectos legales de la administración de propiedades, incluidas las declaraciones de impuestos, las licencias y la garantía del cumplimiento de las leyes locales.
Monitoreo de ruido y respeto a la comunidad: Mencione su asociación con Roomonitor para la detección de ruido y su equipo de respuesta 24 horas al día, 7 días a la semana para abordar cualquier problema con prontitud.
Protección de los intereses del propietario: Tranquilice a los propietarios diciéndoles que usted prioriza el cumplimiento legal para proteger sus intereses y garantizar una operación de alquiler sin problemas.
Turismo responsable: Posicione su empresa como un actor responsable en la industria turística de Barcelona, comprometido con el respeto a las comunidades y regulaciones locales.
Servicio de gestión de alquileres vacacionales en diferentes plataformas
Para que optimices la rentabilidad y aumentes tus ingresos
Paquetes y precios de nuestros servicios de gestión de alquileres vacacionales
Contratar una empresa de gestión de propiedades trae muchos dolores de cabeza; la forma de pago no debería ser uno de ellos.
Cuota mensual fija
El mejor plan para los propietarios que no están dispuestos a controlar los números fluctuantes y quieren mantener los precios fijos.
Comisión según reservas
Es la mejor opción para los propietarios que saben que los ingresos son diferentes según el mes y quieren obtener la máxima rentabilidad.
Medio Plazo
Turístico
¿Por qué confiar en nuestros gestores de alquileres de vacaciones?
Somos una pequeña empresa que se acuerda de nuestros clientes y gestiona las propiedades como si fueran nuestras. Nuestro servicio se caracteriza por la transparencia y podrás comprobar por ti mismo lo que estamos haciendo en todo momento. Nuestro equipo de gestores de apartamentos turísticos estará siempre cerca de ti, ya que estamos ubicados en la ciudad de Barcelona.
Experiencia
Con más de 14 años en la industria, hemos desarrollado un profundo conocimiento del mercado de alquiler vacacional, particularmente en Barcelona.
Trayectoria comprobada
Hemos gestionado más de 8.000 opiniones de huéspedes, posicionándonos como uno de los mejores administradores de propiedades en Barcelona
Eficiencia y velocidad
Desde consultas de huéspedes hasta solicitudes de mantenimiento, respondemos rápidamente, garantizando que su propiedad esté siempre en óptimas condiciones y que los huéspedes tengan una experiencia perfecta
Servicios de alta calidad
Desde la fotografía profesional y el diseño de interiores hasta la limpieza y los servicios para huéspedes, nuestra atención al detalle garantiza que su propiedad siempre se presente de la mejor manera, lo que ayuda a atraer más reservas y mayores ingresos.
Coste - efectividad
Ofrecemos precios competitivos por nuestros servicios, garantizando que reciba el mejor valor sin comprometer la calidad.
Transparencia total
Siempre tendrá acceso completo a los datos de su propiedad, lo que le garantizará estar completamente informado y seguro en la gestión de su inversión.
Cumplimiento legal
Nos mantenemos al día con las regulaciones locales y nos aseguramos de que su propiedad cumpla con todos los requisitos legales necesarios, incluidas licencias y declaraciones de impuestos.
Enfoque personalizado
Adaptamos nuestros servicios para satisfacer las necesidades únicas de cada propiedad y propietario.
Opiniones de nuestra empresa de gestión de apartamentos turísticos en Barcelona
“The pandemic took a toll on everyone's businesses. When guests stopped traveling, so did the bookings. Management companies were taking a hit too. I thought BFM would let me go. But instead, they fought to keep me as a customer. They offered discounts and even got a loan from the bank to be able to pay us. That’s unheard of. Any other company would have just said ‘sorry, we can’t do this anymore.’But BFM called and said ‘How can we make this work’. Alina and her team really care. And not just about the service they give, but about me as a person.
Alina y su equipo en Barcelona Flat Management han estado gestionando propiedades para nosotros en Barcelona durante más de 10 años. Para un piso, ella se encargó del alquiler y posterior venta exitosa. Para otro piso, ha gestionado múltiples alquileres, mantenimiento y una reciente renovación. Confiamos en Alina implícitamente. Su honestidad, transparencia, excelente gusto, comprensión del mercado y atención al detalle hacen que todos los proyectos se desarrollen de manera fluida y eficiente, especialmente cuando no puedo estar presente en Barcelona. Ella es nuestra clave para gestionar las propiedades de forma remota y la recomiendo encarecidamente para cualquier proyecto inmobiliario en la zona. Es raro encontrar a una persona y un equipo como este en Barcelona y nos consideramos muy afortunados.
«Vivo en el extranjero, así que no puedo ayudar o participar en las tareas de gestión. Necesitaba una empresa de gestión de propiedades de Barcelona que lo hiciera TODO por mí. Como vivo lejos, necesitaba una empresa en la que pudiera confiar de verdad y que fuera transparente sobre mi propiedad y todo lo que pasara con ella. En BFM se dejan la piel en la comunicación. Por ejemplo, si pasa algo o me necesitan, Alina me llama enseguida para informarme. Después, exponen todas las posibles soluciones. Vivir en un país distinto a donde está tu propiedad y no tener que preocuparte por ella... no tiene precio.
Llevamos más de 10 años colaborando y solo puedo decir cosas positivas de BFM y en concreto de Alina y Andrei. Destacaría su gran experiencia y su profesionalidad, su capacidad de innovación y de progreso , el uso y conocimiento de los softwares que utilizan para la gestión de todas las plataformas de alquiler, su buena predisposición, su entusiasmo, y su calidad humana. Para nuestra empresa han sido siempre un apoyo incondicional
Somos una empresa que tiene varios pisos turísticos. El principal negocio de nuestro grupo empresarial tiene que ver con otra actividad totalmente distinta, por lo que no podemos gestionar esta actividad turística. Ante ello acudimos, por recomendación de un conocido que ya trabajaba con ellos, a BARCELONA FLAT MANAGEMENT. Sin ninguna duda fue una excelente decisión, es una empresa totalmente profesional, seria y que ha cumplido nuestras expectativas muy por encima de lo pensado. La gestión que realizan es fundamental para nosotros puesto que se ocupan absolutamente de todo. Llevamos varios años trabajando con ellos, y sobre todo, en momentos difíciles es cuando se demuestra la experiencia y profesionalidad han estado a una gran altura. En la época de la pandemia, un momento muy duro para el turismo, se supieron reinventar para que nuestra rentabilidad bajase lo mínimo posible, otro ejemplo es una obra en unos de los pisos que nos ha dejado 2 meses sin ascensor en un piso de 8 plantas, y que han sabido solventar de una manera impecable. 5 estrellas sin ninguna duda.
